Предпринимателей в Лиде снова обманывают!?

1:25, 19 Октябрь 2011

390


Общество, Экономика и финансы

Лида.инфо больше года назад уже публиковал «Обращение лидских предпринимателей к Худыку А.П.», в котором предприниматели просили тогдашнего мэра Лиды разобраться с ситуацией, сложившейся с арендной платой на городском рынке по улице Шевченко 8,12.

Через несколько месяцев после публикации справедливость восторжествовала  – письмом от 19 октября 2010 года Комитет Госконтроля РБ информировал предпринимателей, что ставка действительно завышена, а руководители «РайПО» были наказаны.

Но радость длилась не долго, заинтересованные в повышении аренды нашли-таки выход: решением Гродненского облисполкома от 15.11.2010 года №791 утвержден повышающий коэффициент для рынка по ул. Шевченко 8,12 и стал составлять 1,4. При этом 05.04.2011 года решением №235 утверждена рентабельность рынка по ул. Шевченко 8,12 аж 170%! Не плохо, не правда ли?

Предприниматели считают, что данные решения необоснованно увеличивают арендную плату, и просят отменить повышающий коэффициент 1,4.

Свое письмо предприниматели адресовали председателю Гродненского областного исполнительного комитета Шапиро С.Б.

Текст письма:

 

Председателю Гродненского
областного исполнительного комитета
Шапиро С.Б.

Исх. б/н от 10.10.2011 года

Республиканское общественное объединение «Перспектива» и предприниматели-арендаторы рынка находящегося по адресу ул.Шевченко, 8,12 в г. Лида. письмом от 17.05.2011 года №10 обращались к Вам по поводу необоснованного повышения арендной платы с 5 апреля 2011 года.

Обращение и документы, подтверждающие наши доводы, переданы лично представителями Совета предпринимателей рынка  заместителю председателя облисполкома Русанову А.Г. на приеме 18.05.2011 года.

Ответа по существу обращения нет. Письмо от 12.07.2011 года №Я-1031, Ф-1047 не разъясняет ситуацию и является попросту отпиской.

Предприниматели уверены, что повышающий коэффициент 1,4 при рентабельности 170%  введен необоснованно, не соответствует затратам на содержание рынка. Стоимость строительства объекта (рынок по ул. Шевченко 8,12) завышена в 2-2,5 раза. Расчет себестоимости по рынку не соответствует действующей методике и затраты также значительно завышены.

Убедительно просим Вас рассмотреть вопрос об отмене необоснованно введенного повышающего коэффициента 1,4 с 5 апреля 2011 года по рынку находящемуся по адресу ул. Шевченко 8,12 в г.Лида.

Приложение:

Обращение РОО «Перспектива» от 17.05.2011года №10. (смотреть страницы: 1 | 2 | 3)

Совет предпринимателей рынка по ул. Шевченко 8,12.

 

Как и в прошлый раз, актуальны карикатуры от предпринимателей =):

 

Обсуждение рынка по ул. Шевченко на лидском форуме.


Обсуждение


  • ...

    Виктор 20 октября 2011 в 9:30

    Пару слов по теме… Видел я этих “писателей” от ИП. В 2009 году райпо этот рынок на чистом месте строило, в кредиты влезло, с писателями ставку 7,2 евро согласовало (тогда ещё в евро аренду исчисляли). Предприниматели рынка сами эти протоколы видели. А потом “писатели” в позу стали и других потянули. Видети -ли 1,4,- а это 26460 тыс. за м2, всего (21000 базовая по 518 Указу х 0,9 понижающий по месту расположения и 1,4) чтобы райпо в полной… не оказалось т.к. кредит до 2014 гасить. Причём эта наименьшая ставка по всей Лиде. Пусть эти “писатели” внедорожники продадут на которых по городу рассекают. И не стоит всех ИП этого рынка к четвёрке-пятёрке недовольных равнять. Там умных и толковых людей большинство и труд их тоже не сладкий… 170% -кто из них считал, как формируется рентабельность в данном случае. Кредит банка выплачивается из прибыли !!!. Получил рынкок прибыли 5 млн.руб, а надо к примеру для расчёта с банком 15 млн.руб – какой процент роста прибыли должен быть -300%. Это не тот случай когда для производства благо 6-10% рентабельности. Госконтроль не за ставку к райпо притензии предъявил, а за неустановленный к ставке в облисполкоме уровень рентабельности, вот и установлили её в апреле 2011, а могли в ноябре 2010. Не нравится рынок- “писатели” могут шуровать на 8- других расположенных в г.Лиде. Да и вообще сами продают по законам спроса и предложений (по новым ценам в т.ч. и остатки товара от прошлых лет), а как самим заплатить, то за копейку отдельные удавятся. Уйдёт регулирование аренды (а это стоит делать, чтоб таких “писателей” было поменьше) и всё будет регулировать спрос и предложение. Не нравиться 26460 будет …. при наличии желающих, а ещё борьба за лучшие проходные места. Одельные ИП предлагают на такие лакомые кусочки собственникам рынков аукционы проводить – и будет “писателям” просто “сказка”. А про турецкого султана кто-то классно сказал))).


  • ...

    Виктор 20 октября 2011 в 9:55

    А ещё прикол, оказывается властьдержащие не передали письмо председателю облисполкома. Вот.... утка то. А дело то было по другому. Поготовили письма "писатели" и решили их придержать (было аналогичное письмо и в Госконтроль Республики) и пойти на приём к одному из зампредов. Мол так и так, райпо плитку уврорвало, смету затрат на строительство завысило и нам в аренду всё забило. "Мы письма пока попридержим и Вам копии оставим, а вы разберитесь, доверяем мы вам. Разобрались, перемерили, перещитали (причём сами "писатели" с рулеткой бегали). Опа.. всё сходится. Придётся платить за старые долги... А может очередную кляузу состряпать, на власть грязьки подлить... смотришь и опять без мыла проскочим, пока разбераться будут. А райпо пусть тужиться, напрягается.... Обломчик, господа "писатели". Материалы в хозяйственном суде рассматриваться будут...


  • ...

    fin 20 октября 2011 в 20:24

    Для Виктора: Писатели - это Тургенев, Чехов, Толстой и т.д. целый ряд ВЕЛИКИХ людей, а те труды о которых Вы говорите, были написаны коллективом предпринимателей, о существующих проблемах, требующих тщательного рассмотрения, а может и расследования. Подписаны советом предпринимателей и отправлены адресатам. То раздражение и агрессия , вызванная этими обращениями, позволяет сделать вывод, тема поднятая предпринимателями ненадуманная.


  • ...

    Релав 20 октября 2011 в 21:32

    Виктор: Вы являетесь осведомленным начальником (чиновником) Вам даже известно содержание акта проверки комиссией Госконтроля. Предприниматели такой возможности не имели. Не можете или не хотите объяснить повышенные затраты по рынку устанавливайте ставку арендной платы 18900 и все вопросы будут сняты. При себестоимости содержания рынка по ул. Шевченко 8.12 г.Лида 5-6 тысяч рублей за 1м2 торговой плошади считаем ставку арендной платы достаточной. Приглашаем к обсуждению темы предпринимателей Гродненской области.


  • ...

    Релав 20 октября 2011 в 22:02

    Доводы предпринимателей по вопросу необоснованного завышения арендной платы изложу позднее.


  • ...

    roma 21 октября 2011 в 20:51

    Виктор, если по вашему мнению, люди защищающие интересы предпринимателей-"писатели", то вы- "баснописец". По порядку: Ставка арендной платы в 7,2 евро была согласована не с предпринимателями, а с человеком, который устраивал местных чиновников на должности председателя совета предпринимателей. После этого согласования, на одном из собраний, абсолютным большинством голосов председатель был снят и избран другой. Но и на него было оказано давление со стороны заинтересованных в повышении арендной платы людей. По поводу рассекающих на внедорожниках: На полторы сотни предпринимателей насчитаем 5-6 таких авто. Большинство ИП работают с начала 90-х годов и вряд-ли захотят продавать нажитое имущество, что бы расчитаться с РайПО за аренду мест, кстати Виктор, ни самых дешевых в городе. Учитывайте то, что предприниматели арендуют клочок земли под личные роллеты, а не площади в готовых,отапливаемых помещениях. "Недовольных ИП" на рынке не четверка- пятерка, а подавляющее большинство. Правда, примерно половина предпринимателей рынка новые договора все же подписали: кто-то был вынужден по объективным причинам, кто-то - по причине страха перед "властьимущими" (белорусский менталитет). Остальные ИП надеются на справедливость в решении вопроса аренды. А вам "баснописец"-до встречи в суде!


  • ...

    бука 21 октября 2011 в 21:15

    Да предприниматели всегда жалуются и всегда чем-то недовольны. С одной стороны хорошо, что хоть кто-то шевелиться и пытается что-то отстоять. С другой стороны работь себе в убыток они все равно не будут. И все скажется на потребителе в виде повышения цен на товары.


  • ...

    gesha263 23 октября 2011 в 21:00

    Сколько сталкиваюсь с предпринимателями столько и слышу их постоянное недовольство абсолютно всем, однако хрен кого выгонишь с рынка. Непонятно, если им так плохо - то зачем заниматься тем что в убыток вот и все. Город у нас маленький и кто на чем ездит все видят, и какие цены на рынке (шевченко) то же извесно. Домики тоже неслабые строятся и пр. Чего тогда плачем? Непонятно. Я не пытаюсь считать чужие деньги, просто надоело постоянное нытье, предприниматели почемуто считают что работают только они, а все остальные должны делать все бесплатно и т.д. Просто приходится часто тсталкиваться с ИП и не плачут среди них - единицы, и это как правило те у которых небольшой доход. Это мое мнение основанное на многолетних наблюдениях, никого обидеть нехочу...


  • ...

    Антон 24 октября 2011 в 10:39

    gesha263, что за бред вы написали? =)))


  • ...

    Релав 24 октября 2011 в 22:22

    Расчет согласно которому был утвержден коэффициент 1,6 с начала работы рынка (март 2010 года). Расчет затрат, возмещаемых за счет арендной платы на рынке г.Лида по ул. Шевченко. № П.п Показатели Сумма затрат, руб. 1 Итого затрат по заработной плате 7 255 426 1.1 Заработная плата 5 394 369 1.2 Отчисления от заработной платы (ФСЗН) (34%) 1 834 085 1.3 Отчисления в Госстрах (0,5%) 26 972 2 Общехозяйственные расходы 34 978 500 2.1 Содержание зданий и сооружений, амортизация основных средств. 15 000 000 2.2 Налог на землю 68 500 2.3 Экологический налог 60 000 2.4 Расходы по строительству, укладка плитки тротуарной, электрокабеля, установка железобетонных плит) 18 200 000 2.5 Техническое обслуживание кассовых аппаратов 50 000 2.6 Прочие затраты (канцелярские расходы, инкассация, телефонные переговоры, внутрихозяйственные отчисления, инновационный фонд (3% от затрат)) 1 600 000 Всего затрат 42 233 926 В данном расчете одни и теже затраты в сумме 10 200 000 руб. под разными названиями включены по двум статьям (статьи затрат 2.1 и 2.4). Расчет выполнен не по методике. Расчет обоснования убыточности на рынке г. Лида по ул. Шевченко Наименование статьи Сумма тыс.руб., Сумма тыс.руб. с при базовой ставке применением Согласно Указа №518 повышающего (35000*0,6*0,9=18900 коэффициента Средняя выручка за месяц 40635 65300 Налоги из выручки 9346 15019 Всего доходов 31289 50281 Затраты всего 42234 42234 Заработная плата и отчисления от… 7255 7255 Общехозяйственные расходы 34979 34979 Финансовый результат -10936 (убыток) 8047 (прибыль) В данной таблице неверно перенесены суммы налогов из выручки из других таблиц расчета. (НДС принято18%, расчет выполнен в декабре 2009года). Если убрать двойной счет и устранить «арифметические описки», таблица примет вид. Расчет обоснования убыточности на рынке г. Лида по ул. Шевченко Наименование статьи Сумма тыс.руб., Сумма тыс.руб. с при базовой ставке применением Согласно Указа №518 повышающего (35000*0,6*0,9=18900 коэффициента Средняя выручка за месяц 40635 65300 Налоги из выручки 6199 15019 Всего доходов 34436 50281 Затраты всего 32034 42234 Заработная плата и отчисления от… 7255 7255 Общехозяйственные расходы 24779 34979 Финансовый результат 2402(прибыль) 23305 (прибыль) На основании данного расчета принималось решение Гродненского облисполкома об установлении повышающего коэффициента 1,6 (ставка 30100 рублей/м2). Считаю, при проверке Госконтролем (май 2010года) правильности расчетов повышающего коэффициента 1,6 и были выявлены данные подтасовки. Если привести расчет в соответствие с методикой рентабельность при введении коэффициента 1,6 планировалась 300%. Поэтому вероятно эти два нарушения выявленные комиссией Госконтроля и заставили отменить повышающий коэффициент 1,6 и вернуть деньги предпринимателям. Затем были расчеты с рентабелбностью 70%, 151%, и вот появился расчет согласно которому был утвержден коэффициент 1,4 и рентабельность до 170% с 5.04.2011года. Показатели деятельности рынка по ул.Шевченко в г.Лида при условии 100% заполняемости. Наименование статьи Сумма выручки (тыс.руб) с применением повышающего коэффициента при полной заполняемости рынка 1,4 (26460 руб) Выручка за месяц 56 832 Налоги упл. Из выручки 9 472 Валовые доходы 47 360 Затраты всего, в том числе 17 500 Заработная плата 4 119 Отчисления от заработной платы (ФСЗН) (34%) 1 400 Отчисления от з/платы в ФСЗН (0,6%) 25 Амортизация основных средств; 3 410 Ремонт основных средств 464 Расходы на содержание зданий 996 Налог на землю 1 014 Техническое обслуживание кассовых аппаратов 77 Прочие расходы (транспортные расходы,канцелярские товары, инкассация, телефонные переговоры, моющие средства,инвентарь, износ инвентаря, реклама 698 Административно-управленческие расходы 5 253 Инновационный фонд (0,5% от затрат) 44 Прибыль от реализации 29 860 Рентабельность реализованной продукции,% 171 Налог на прибыль (24%) 6 827 Налог на недвижимость 1 416 Чистая прибыль, тыс.руб. 21 617 Рентабельность,% 124 Возврат кредита и % 21 440 Прибыль (убыток) остающаяся после уплаты кредита и % 177 Налог на прибыль льготируется в части прибыли направляемой на погашение данного кредита. Используя фонд амортизации (3410 т.руб.) в других подразделениях РайПО, налог на прибыль возникающий от хозяйственной деятельности в других подразделениях включают в затраты по рынку по ул. Шевченко (6827 т.руб.). Административно-управленческие расходы составляют (5253 т.руб.), что составляет 0,95руб. на 1руб. заработной платы с начислениями по рынку. Не много ли, какую конкретно работу по административному управлению выполняет АУП РайПО на рынке по ул. Шевченко 8,12? Таким образом в данном расчете затраты завышены на 12-14 млн.рублей, даже не касаясь затрат по статьям, что проверить должны соответствующие Государственные службы. Никаких пояснений по данным замечаниям нет, ссылаются на методику утвержденную председателем облпотребсоюза. Методики разрабатываются и утверждаются соответствующими ГОСУДАРСТВЕННЫМИ СЛУЖБАМИ председатель облпотребсоюза (организации со 100% частным капиталом) может выбрать из рекомендованных. Разработка методики "под себя" это изобретение РайПО.


  • ...

    Релав 24 октября 2011 в 22:52

    Таблицы программа не воспринимает, читайте текст между таблицами, попытаемся ответить на все вопросы касающиеся данного затянувшегося конфликта.


  • ...

    Пётр-1 17 ноября 2011 в 21:46

    Предприниматели получили определение из хозяйственного суда Гродненской области. "Судья хозяйственного суда Гродненской области ...., рассмотрев заявление взыскателя гродненского областного потребительского общества (г. Гродно) о возбуждении приказного производства и о вынесении определения о судебном приказе к должнику .... ОПРЕДЕЛИЛ: Отказать Гродненскому областному потребительскому обществу в вынесении определения о судебном приказе. ..." Итак первая попытка взыскать с предпринимателей рынка по ул. Шевченко 8,12 завышенную арендную плату, за счет необоснованно установленного повышающего коэффициента 1,4 закончилась, для Лидского РайПО, полным ПРОВАЛОМ. Определение вынесено в отношении исков к двум предпринимателям. Сегодня аналогичные иски получили десятки предпринимателей работающих на рынке по ул. Шевченко г.Лида.


  • ...

    roma 18 ноября 2011 в 23:02

    РайПО начало рассылку извещений о расторжении договоров аренды на рынке по ул. Шевченко с "несговорчивыми" предпринимателями с 2012 г. Если ИП вывезут свои роллеты,( а судя по пустующим местам и количеству продающихся павильонов, паломничества торгующих на рынок не наблюдается) то как руководство облпотребобщества будет устанавливать процент рентабельности? 170% уже мало. Даешь 700%!


  • ...

    Релав 22 ноября 2011 в 23:48

    Предринимателей снова пытаются запугать. По уточненным данным в хозяйственном суде находятся иски к девяти предпринимателям торгующим на рынке по ул. Шевченко 8,12. Снова приказное производство. Первых два иска ничему не научили зарвавшихся руководителей Гродненского облпотребобщества и Лидского филиала. Они просто не умеют ДОГОВАРИВАТЬСЯ, считая "...... схавает". Данные иски, а так же извещения о расторжении договоров на 2012 год, я расцениваю как прямую угрозу тем, кто работает и пытается защитить свои законные материальные интересы. Считаю-Совет Предпримимателей рынка должен обсудить данные противоправные действия администрации РайПО и принять максимально жесткие меры по отмене необоснованно установленного повышающего коэффициента -1,4 с 5.04.2011года.


Оставить комментарий

Все поля обязательны для заполнения.

Вы можете использовать HTML теги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>