Согласно официальной статистике во втором квартале текущего года цены на жилье среди всех белорусских городов максимально упали в Лиде

15:58, 11 Август 2016

903


Новости города

99cab68bfe5d90795d3b37d36741c4d8_L-550x366

Спустя 1,5 года после начала экономического кризиса рынки жилья многих белорусских городов показали первые признаки восстановления. Отсутствие глубоких потрясений в экономике и изрядно «просевшие» цены на квартиры начали привлекать все больше покупателей. В Минске это уже привело к «развороту» в ценовой динамике, в других городах страны на волне покупательского оптимизма цены пока только начинают стабилизироваться.

Спрос на квартиры вернулся на докризисный уровень, пишет аналитик Realt.by.

Когда в начале весны положение дел в финансовой сфере стабилизировалось, потенциальные покупатели жилья в белорусских городах сочли снизившиеся цены на недвижимость вполне приемлемыми. Количество сделок купли-продажи квартир в городах страны начало расти, достигнув во II квартале 2016 года внушительных показателей.

Локомотивом происходящих в стране процессов ожидаемо стал Минск. За апрель-июнь в столице купили рекордное для последних лет число квартир. В других городах Беларуси оживление также наблюдалось, и местами рост спроса даже превышал столичные темпы. Впрочем, в отличие от Минска ценовая динамика там пока остается негативной.

Спрос на квартиры в крупнейших городах страны оказался значительно выше, чем в первом полугодии прошлого года.

На 22% больше сделок купли-продажи квартир зарегистрировали в Бресте и Могилеве, в Гродно рост составил 52% к аналогичному периоду 2015 года. Абсолютным лидером по росту покупательской активности стал Витебск, где спрос увеличился на внушительные 80%. Во II квартале в Витебске купили больше квартир, чем в любом другом областном центре, кроме Минска.

А вот для гомельского рынка жилья первое полугодие явно не задалось. По сравнению с откровенно провальной первой половиной 2015 года активность покупателей сократилась еще на 2%.

Если рассматривать другие крупные города, то на общем фоне положительно выделяются Борисов (рост спроса на 26%), Солигорск (+50%), а также Полоцк (+68%) и Новополоцк (+31%). В то же время в Пинске, Орше, Молодечно и Барановичах сделок стало меньше на 11−24%.

Два года назад цены на квартиры в Бресте, Витебске и Молодечно были равны их текущему уровню в Минске.

belarus-ceny-na-kvartiry-v-gorodakh_08

Цены пока растут только в столице

Региональные рынки жилья по инерции движутся вслед за столицей. Их динамика в начале лета напоминала минский график середины весны, когда снижение цен еще не остановилось, но уже начало замедляться.

Во II квартале средняя цена минских квартир, рассчитанная по данным реальных сделок, снизилась всего на 1%. При этом в мае и июне мы уже наблюдали рост. Среди других городов страны нечто подобное происходило только в Могилеве. Квартиры в других региональных центрах подешевели за апрель-июнь на 3% и более.

Средняя цена на квартиры в Бресте опустилась во II квартале на 3%, в Витебске и Гродно — на 4%. Наиболее существенная коррекция в областных центрах зафиксирована в Гомеле, где цены снизились в среднем на 7%, что стало реакцией на низкую активность покупателей. Среди других городов Беларуси хуже всего ситуация складывалась в Пинске, Бобруйске и Лиде, где во II квартале цены упали на 9−12%.

Солигорск остается вторым городом по дороговизне жилья после Минска. Лишь здесь средняя цена квадратного метра превышала летом $ 700, в других городах (в т. ч. и в областных центрах), средние цены находятся в диапазоне 400−650 $/м2.

Витебск лидирует по глубине падения цен с начала кризиса. По сравнению с пиковым значением 2013−2014 гг. цены на квартиры здесь уже упали на 52%.

Обычно спрос на квартиры в регионах во второй половине года на 12−15% выше, чем в первой. Сейчас подобное развитие событий приведет к повторению минской ситуации, когда вымывание наиболее бюджетных квартир стало причиной остановки снижения цен. Если вторая половина года обойдется без резких экономических потрясений, то цены на квартиры стабилизируются в большинстве городов страны.


Обсуждение


  • ...

    Антон 11 августа 2016 в 20:36

    Кому та Лида нужна? Ни работы, ни культурного отдыха, ни медицины нормальной, ни выбора. В большие города нужно ехать, там больше шансов не прокиснуть. Тем не менее, население города понемногу даже растет. Необъяснимо. Учитывая то, что студенты поголовно в Минске оседают.


  • ...

    делитант 11 августа 2016 в 21:14

    2..... цены на жильё среди всех белорусских городов максимально упали в Лиде" ----- может от того что не по чину, максимально были завышены ) ?


  • ...

    pn 11 августа 2016 в 21:20

    Делитант, если берутся в учет только официальные сделки, то получается, что на каждого продавца находился свой лох.


  • ...

    делитант 11 августа 2016 в 21:32

    Мадам, не думаю , что в Могилёве или даже в Витебске прошлые годы шло такое же (удельное )) строительство как и в Лиде, в тоже время у ных не по две "грызущиеся" РРРР иэлторские конторки , которые таки влияют на "ценник".... так что сорок и сорок= рубль сорок)


  • ...

    pn 11 августа 2016 в 23:20

    А разве обязательно пользоваться услугами "риэлторов"?


  • ...

    Ей жэ 11 августа 2016 в 23:31

    А они что, типа на общественных началах, после работы в канторках сидят и" лохов" обзванивают ( вдруг в этом гОде павязе))) и кто говорил, что обязательно только через них? Але от куль берутся в учёт только официальные сделк? -- только ли с прибазарной площи БТИ? )))))tq ;t


  • ...

    pn 11 августа 2016 в 23:35

    Ну так не обязательно попадать в официальную статистику)))


  • ...

    к Элис 11 августа 2016 в 23:48

    Ну таки и не пападайте )))


  • ...

    алег 12 августа 2016 в 10:10

    Учитывая разрыв в уровне доходов в столице и Лиде, здесь цены на квартиры должны быть ещё меньше, в Минске за одну и ту же работу платят в 2-3 раза больше и вакансий очень много, средний возраст жителей столицы гораздо ниже чем в Лиде, а это значит что они будут более активны и тратить больше, поэтому рынок услуг там более развит. В столице кризиса нет, всё что показывает БТ полность соответствует происходящему Только в столице.


Оставить комментарий

Все поля обязательны для заполнения.

Вы можете использовать HTML теги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>