В Лиде цены на квартиры за апрель-июнь опустились более чем на 5%

0:51, 5 Август 2017

1047


Общество

Karta-Belarusi-ceny-na-kvartiry_12

Немало времени прошло с начала кризиса, однако на рынках жилья многих белорусских городов прослеживаются те же проблемы, что и год-два назад. Несмотря на возросшую покупательскую активность в стране по-прежнему преобладает снижение цен на квартиры. Впрочем, местами недвижимость начала расти в цене.

В регионах активность покупателей не уступает Минску

Снизившиеся наполовину цены поспособствовали оживлению в стане покупателей квартир. В большинстве городов страны (кроме Минска) цена 1 млишь на 10-50% превышает среднюю начисленную заработную плату, хотя ещё 2 года назад разница составляла 50-100%. В таких условиях любое улучшение ситуации с кредитами ощущается в регионах сильнее, чем в столице.

Год назад во II квартале в стране купили максимальное количество квартир за последние 5 лет. На этот раз “дотянуться” до пикового уровня спроса не получилось. Во-многом это “заслуга” Минска, где сделок стало меньше на 14%, но в Бресте, Витебске и Могилеве спрос также уменьшился на 3-8%.

В то же время, на 5% выросла активность покупателей в городах, не являющихся областными. В Гомеле – на 3%, а самый ощутимый рост спроса во II квартале был зафиксирован в Гродно (+45% к прошлогоднему уровню). Причина такого всплеска кроется в готовых новостройках, на которые пришлось 41% всех сделок. По данному показателю город над Неманом с огромным отрывом лидирует в стране. Для сравнения – в Минске готовые новостройки занимают лишь 13% от общего объёма сделок, а в большинстве других городов и того меньше.

spros-na-kvartiry-oblastnye-centry_02

Поток региональных покупателей в столицу обмелел

За последние 5 лет на долю Минска в среднем приходилось 45% всех сделок купли-продажи квартир среди крупных городов Беларуси. В I половине прошлого года региональные покупатели массово устремились в Минск, доведя долю столицы до рекордных 50%. Спустя год она вновь вернулась к норме и во-многом это объясняется растущим разрывом в ценах между Минском и остальной страной.

2 квартиры в областном центре = 1 квартира в Минске

В начале кризиса цены на квартиры в Минске были в среднем на 65% выше, чем в областных центрах. На данный момент превышение составляет уже 102%. Такое расслоение между центром и регионами наблюдалось последний раз в далеком 2008 году.

Покупатели из регионов усомнились, стоит ли покупать квартиру в столице. Цены реальных сделок в столице за последний год не изменились, а в большинстве других городов “просели” в среднем на 6-10%. Многие из тех, кто имел возможность приобрести квартиру в Минске, в конечном счёте инвестировали деньги в рынок недвижимости своего родного города.

В количественном выражении Минск недосчитался примерно 400 сделок с региональными покупателями по сравнению с I полугодием 2016 года. В результате, сезонное повышение цен началось почти на месяц позже, а темпы роста пока остаются очень скромными. Останься спрос со стороны жителей регионов на уровне прошлого года, столичный рынок жилья был бы сейчас «разогрет» куда сильнее.

В то же время, принимая во внимание отток покупателей из регионов, можно сделать вывод, что покупательская активность самих минчан на данный момент соответствует прошлогоднему ажиотажу.

Новый минимум цен у каждого третьего города страны

Несмотря на оживление покупателей, случаев перелома в ценовой динамике отмечено было немного. Из областных городов рост цен на квартиры по итогам квартала был зафиксирован только в Бресте (+2,4%) и Витебске (+3,6%), а из крупных – в Мозыре (+4,2%) и Полоцке (+7,4%). В остальных городах квартиры продолжают дешеветь, а в Лиде, Молодечно, Бобруйске и Пинске цены за апрель-июнь опустились более чем на 5%.

В Беларуси сменился “лидер” по дешевизне жилья. Средняя цена продажи 1 квадратного метра в Бобруйске составила рекордно низкие $392. Вообще борьбу за звание города с самой доступной недвижимостью традиционно ведут Бобруйск и Мозырь, а на первом месте по дороговизне квартир (после Минска) последние 1,5 года держится Солигорск. Кроме города шахтёров в пятерке городов с самой дорогой недвижимостью находятся сегодня представители Минской области – Молодечно и Борисов, а также Брест и Гродно.

Растёт расслоение между Западом и Востоком

Помимо растущего разрыва в цене квартир между Минском и остальной страной, с наступлением кризиса проявилась ещё одна любопытная тенденция. В конце 2014 года цены на квартиры в Бресте и Гродно с одной стороны и Гомеле, Могилеве, Витебске с другой были примерно одинаковыми. Сегодня средний уровень цен у западных областных центров на 75 $/м2 выше, чем у восточных.

Экономика приграничных городов зависит от положения дел в ближайших странах. Можно сказать, что близость к относительно благополучным Польше и Литве сегодня добавляет +15% к стоимости квартир, нежели соседство с нестабильными Россией и Украиной, пишет realt.by.


Обсуждение


  • ...

    Алег 5 августа 2017 в 9:07

    Сейчас в Лиде две двушки хорошие можно купить по цене однушки в Минске, так что не вижу смысла инвестиций в Минск. Цены не должны отличаться более чем в два раза. На карте цена неправильная по Лиде, это указана цена убитого хруща, в котором без приличных вложений жить будет невозможно. Реальная цена от 550$ - это будет новостройка без отделки, добавляйте ещё смело минимум 100$ на отделку.


  • ...

    Алекс 5 августа 2017 в 13:30

    Не сошелся свет клином на этом Минске. Отлично можно жить и в регионах (минчане возмущены, конечно, такой позицией, считая свой "мегаполис" белорусской меккой). Если кому-то нравится жить в 25-этажном скворечнике, ежедневно биться за парковочное место, занимать место в садике за год до рождения ребенка, стоять в пробках, то пожалуйста.


  • ...

    якши 5 августа 2017 в 13:52

    Действительно для жизни такие города как Лида вне конкуренции в сравнении с мегаполисами .......... пока не встаёт вопрос о .... специализации заработка денег)


  • ...

    Алег якши 5 августа 2017 в 19:24

    Спокойная работа 300-400руб + пару квартир для сдачи в наём - неплохая специализации заработка денег)


  • ...

    Унутраны ураг 6 августа 2017 в 8:28

    Неужели непонятно, почему такой большой разрыв цен между Минском и прочими? В Минске спрос формируется хоть какой-то за в т.ч. за счёт вновь прибывших. А в провинции только за счёт местных, которые либо уже решили давно свои жилищные проблемы, либо у них попросту нет денег, и на рынке им делать нечего. Что будет дальше? Лично я не могу дать точного прогноза, но судя по тому, что сейчас на рынке недвижимости в Минске активничают те люди, которые сняли свои валютные депозиты (ставки по ним резко упали за последний год), то скоро спрос уйдёт в ноль - а крайне низкий спрос есть первый предвестник снижения цен. Добавьте сюда анонсированный правительством переход на 100% оплату услуг ЖКХ населением в 2018 году (а в том же Минске только по оф. статистике около 30 тыс человек, на чьё имя зарегистрировано две и более квартиры), и картина получается весьма и весьма интересной. Я хочу на это поглядеть - мне весело....по крайней мере пока...


  • ...

    Алег Унутраны урагу 6 августа 2017 в 9:40

    Вы плохо знаете любителей жить на депо, они из одного вклада перельються в другой, они же не дурачки вкладывать свои катлетки в дешевеющий бетоний. Такие люди по натуре халявщики и трясутся над каждой копейкой, они будут до последнего ждать настоящее дно. В Минске сейчас мы наблюдаем элементарный ценовой сговор застройщиков, держут высокими цены за лучшие места под застройку. А так уже на не самых лучших местах (типа Новинки) были уже цены и по 650!


  • ...

    Алегу 6 августа 2017 в 9:58

    Да, я согласен, такой момент тоже есть. Сам удивляюсь, как строительная фирма в состоянии построить целый квартал новеньких домов, а потом в течение года и более держать их полупустыми....это же какие деньжища они намолотили в "сладкие" времена, если сейчас способны терпеть и ждать от потенциальных покупателей отклика на свои предложения с акциями (хоть эти акции - банальная замануха). Короче, жду с нетерпением 2018 год - очень мне интересно....


  • ...

    Унутраны урагу 6 августа 2017 в 10:34

    По моим наблюдениям в последнее время надо ждать март-апрель каждого года, а вообще настоящее ралли начнётся когда в РФ курс обвалиться.


  • ...

    KraAG 12 августа 2017 в 22:34

    Много факторов влияют на разницу в цене между Минском и регионами. В Лиде двушку в новостройке можно купить за 27 000, а в пригороде Минска эту же двушку у того же застройщика (ГродноЖилСтрой) почти за 50000. Один из факторов - это возможности. Я сам из Лиды, но предпочёл Минск по банальной причине: возможность достойно зарабатывать, если не лениться.


  • ...

    абломОФФ 12 августа 2017 в 22:41

    Наверно это европейская тенденция --- полчища мигрантов стремятся в мегаполюса, такие как ЛандОн........ что бы иметь возможность достойно зарабатывать и не хотят в регионы>........


Оставить комментарий

Все поля обязательны для заполнения.

Вы можете использовать HTML теги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>