В Лиде цены на вторичное жилье поползли вверх

16:34, 12 Март 2018

1694


Экономика и финансы

Что происходит на рынке недвижимости в Лиде и сколько стоят квартиры в нашем городе? Заместитель управляющего компанией «Пакодан» Лилия Гривачевская дала интервью по этому поводу журналистам газеты «ПВ».

В течение почти двух последних лет цены на вторичное жилье заметно падали. Но сейчас лидчане вдруг заговорили об обратной ситуации.

– По сравнению с концом прошлого года вторичное жилье, действительно, не намного, но подорожало, – отмечает специалист по недвижимости. – Чем это объяснить? Возможно, повлияла доступность кредитов на жилье. Мало тех, кто приобретает недвижимость полностью за «живые» деньги. В основном люди берут в долг в банках довольно крупные суммы, чтобы погасить практически всю стоимость жилья.

Что еще спровоцировало рост? В прошлые годы в Лиде появилось много новостроек. И потенциальные покупатели с деньгами уходили на «первичку». Сейчас же некоторое затишье. Поэтому все внимание снова сосредоточено на вторичном жилье. В итоге в продаже его осталось очень мало. Так, в Лиде практически нет самых ходовых – одно- и двухкомнатных квартир. Самыми невостребованными обычно являются трехкомнатные. Но, на удивление, трешки, которые «висели» в прошлом году, активно расхватали в нынешнем январе за 30-31 тысячу долларов. И это несмотря на то, что первый месяц года традиционно считается «мертвым» на рынке недвижимости.

– Отсутствие большого предложения в то время, когда спрос есть всегда, – понятно, поднимет цену на жилье. Это объективный показатель. Также если дальше будет снижаться ставка рефинансирования, а с ней соответственно и проценты по кредитам, снова же цены пойдут вверх, – говорит Лилия Леоновна. – Точные прогнозы пока делать очень рано. Ситуация еще в корне может поменяться.

Обзор цен на вторичном рынке

1-комнатные квартиры

В однушках квадратный метр всегда самый дорогой. 600 долларов – реальная цена. Полная стоимость в среднем от 18 до 20 тысяч долларов. Еще в прошлом году хрущевку продали за 19 тысяч. Недавно одно предложение такое появилось – сразу много желающих. В итоге «ушла» за 23 тысячи.

2-комнатные квартиры

Самые маленькие двухкомнатные квартиры, площадью в 38 кв.м, продавали за 20-23 тысячи, площадью 47 кв.м – 23-24 тысячи. Сейчас двушки стали на 2-3 тысячи дороже.

3-комнатные квартиры

Трешки всегда отстают от общих тенденций. Они стоят, как и прежде, в среднем 30-31 тысячу долларов. Но здесь также возможен «прирост».

От чего зависит цена?

На «вторичке» определить конкретную цену квадратного метра и полностью всей квартиры трудно. Даже стоимость аналогичных квартир может отличаться в несколько тысяч. На это влияют такие характеристики, как этаж, подъезд, наличие стеклопакетов и ремонта, кирпичный или панельный дом и т.д.

Обращают большое внимание покупатели и на микрорайон. Самые дорогие квартиры в центре. Та же хрущевка здесь обойдется примерно на 3 тысячи дороже, чем в Северном. Неохотно едут в Индустриальный и Молодежный. Интересно, что одним из самых дешевых был и Старый Южный, а сейчас выравнялся с городом. Впрочем, какого-то конкретного рейтинга нет. Каждый хвалит свой микрорайон и новое жилье выбирает часто исходя из того, где вырос сам, где живут родители, близкие и друзья.

  • Цены указаны в долларовом эквиваленте для удобства расчетов

Обсуждение


  • ...

    Superman 13 марта 2018 в 0:10

    И кому нужно жильё в этой деревне? Все инициативные и талантливые давно свалили в Минск или вообще за границу. Только неудачники остаются в этом унылом городишке с одной баней, одним кинотеатром и одним книжным магазином, и ещё с разбитыми тротуарами.


  • ...

    Елена 13 марта 2018 в 0:16

    С хуторов сьезжаются😊 район большой ,хутор -в город ,город- в Минск,переселение крепостных!


  • ...

    Лидчанин 13 марта 2018 в 16:56

    а может и цены всё-таки не растут, и нам просто пытаются эту мысль внушить.....ведь по соотношению зарплат и цен на продукты мы скатываемся в яму - работаем на унитазы, как в 90-е.


  • ...

    to Лидчанин 13 марта 2018 в 19:03

    пытаются внушить......? ))) не внушить))---оживить рынок)


  • ...

    пакупник 13 марта 2018 в 19:17

    Мониторю, рынок, цены реально немножко подросли, хочу купить однушку в центре, нет предложений, одни боковушки.


  • ...

    Лидчанин 13 марта 2018 в 19:52

    ...верно, оживить - более правильное слово. У агентств всегда была такая тактика: объявляют, что всё дешевеет и начинают работать с продавцами, типа вы цены снижайте, а то завтра будет еще дешевле. И наоборот, в прессе подымается всеобщий шорох, типа идет подорожание, соответственно - покупателям начинают вливать в уши, что надо брать счас, а то завтра будет дороже. Цель одна: увеличить количество сделок ибо только со сделки, доведенной до логического завершения, агентство имеет свою прибыль (причем не хилую). Как-то так.


  • ...

    to Лидчанин 13 марта 2018 в 20:00

    ......... Так--то так )


  • ...

    вова 13 марта 2018 в 23:02

    Белорусы реально боятся,что сольют все свои ДОЛЯРЫ в обменниках -вот и покупают скворешники:) пока не поздно.А реальных предпосылок- 0 .Нормальной работы для молодежи в Лиде почти нет. Нормальных (не блатных)кредитов нет.


Оставить комментарий

Все поля обязательны для заполнения.

Вы можете использовать HTML теги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>